鳳山捷運大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 南高屏法拍網鳳山誠德街｜捷運大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~826 萬~~661.3 萬
參考單價：11.85 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：126
保證金：132.3 萬元
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：中山新城A
總坪數：55.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.43 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：19.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 11.85 萬元/坪，在鳳山區近捷運的大樓物件中，價格具有相當競爭力。 2. 通勤便利：標示為「捷運大樓」且位於誠德街，生活機能與交通接駁方便，適合通勤族。 3. 管理成本低：管理費每月僅 600 元，遠低於同類型電梯大樓，長期持有成本低。 4. 空間大：總坪數達 55.79 坪，居住空間寬敞，適合需要大空間的家庭或作為投資收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：25 年屋齡在購屋市場中已屬老屋，可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 樓層較低：3 樓在 14 層樓的大樓中屬於低樓層，通風與採光可能受限，且噪音與隱私風險稍高。 3. 面積較大：55 坪以上的大型住家用，在二次轉手時的流動性可能不如小坪數單位。 4. 不含車位：對於自駕族而言，需額外規劃停車問題，可能影響部分買家意願。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：低單價配合高租金潛力（空間大），適合作為投資標的，預計租金回報率可能優於平均。 2. 區域發展：鳳山捷運沿線持續發展，隨交通建設成熟，房產價值有長期緩漲空間。 3. 改造空間：對於喜歡自行裝潢的買家，此價格提供了一個以較低成本升級居住品質的機會。
威脅 (Threats)	1. 拍賣風險：標的為法院拍賣，可能存在隱性產權糾紛、稅費不清或難以強制移轉（如有人占用）之風險。 2. 老屋增值有限：隨著屋齡增長，未來若遇都市更新困難，房價增值潛力可能不如新建案。 3. 市場流動性：大坪數老舊電梯大樓在房市下行期，較不易快速變現。